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Investmentfonds.de 14.10.2020:
Kaufpreis-Anstieg geht auch im 3. Quartal 2020 weiter

Köln, den 14.10.2020 (Investmentfonds.de) - 


Sebastian Hein, Leiter Immobilienmarktdaten-Team 
der VALUE AG


Der Wohnungsmarkt reagiert weitgehend 
unbeeindruckt von Covid-19
 

 Preise steigen erneut stärker als Mieten 
 Preis-Korrekturen auch in Q4 unwahrscheinlich
 Einzelne Regionen mit erhöhtem Preisanpassungs-Risiko, 
zur Zeit aber keine Alarm-Stimmung
 

Berlin, 13. Oktober 2020: Nach einer Auswertung der VALUE AG 
steigen die Kaufpreise im dritten Quartal für gebrauchte 
Eigentumswohnungen bundesweit 4,2 Prozent stärker als noch 
in Q2. Unter den Metropolen war der Preis-Anstieg am stärksten 
in Frankfurt (+7,1%) und Hamburg (+6,8%). Köln liegt mit einem 
Plus von 3,9% zum Q2  auf einem Niveau mit Düsseldorf. Stuttgart 
rangiert mit vergleichsweise moderaten 2,7% vor München (1,6%) 
und Berlin (1,2%). Das geht aus den aktuellen VALUE Data Insights 
hervor, die auf Basis von Angebotsdaten der empirica-systeme 
Marktdatenbank erstellt wurden. die seit Ende 2019 zur 
Value AG gehört.
 

Kaufpreisentwicklung (Median, Wohnungen ohne Neubau) in den 
Top-7 Märkten im Vergleich zum Vorquartal und Vorjahresquartal
"Auch die Angebotsmieten für Wohnungen im Bestand - kein Neubau - 
bewegen sich bundesweit wieder etwas stärker als in den 
Vorquartalen. Sie stiegen im 3. Quartal um 2% im Vergleich zum 
Vorquartal und setzen damit einen leichten Wachstumsimpuls." so 
die Analyse von Sebastian Hein, der das Immobilienmarktdaten-Team 
bei der VALUE AG leitet.
 

"Während sich die Mietpreise in Berlin reduzierten (-0,5%), stiegen 
sie in den anderen Metropolen an oder blieben konstant. Die 
Ausnahme bildet München mit einem leichten Rückgang von -0,7% im 
Vergleich zum Vorquartal: Köln führt dieses Feld mit +2,5% an - 
gefolgt von Frankfurt (1,1%), Stuttgart (0,8%), Düsseldorf und 
Hamburg (...mit gleichbleibenden Werten). Betrachtet man das 
komplette Jahr, liegen die Steigerungen in allen sieben Metropolen 
mit Ausnahme von Berlin über dem Bundes-Durchschnitt von +3,2%.
 

Für den Gesamtmarkt sind immer noch keine Preis-Effekte feststellbar, 
eine Korrektur ist auch in Q4 unwahrscheinlich.
 

Die Pandemie und ihre Auswirkungen erreichen den Wohnimmobilien-Markt 
aktuell noch nicht. Zusätzlich deuten auch die in den vergangenen 
Data Insights vorgestellten Frühindikatoren nicht auf eine Korrektur 
der Preise im letzten Quartal des Jahres 2020 hin.
 

Nicht nur die Durchschnittspreise aller Angebote, sondern auch die 
Angebotspreise der im dritten Quartal erstmalig inserierten Objekte 
liegen höher als im vorherigen Quartal. Dieses Verhältnis lässt auf 
ein weiteres Preis-Wachstum schließen.
 

Weitere Frühindikatoren wie die Vermarktungsquote und auch die 
Anzahl der erstmalig inserierten Angebote übersteigen im dritten 
Quartal wieder das Vorkrisen-Niveau. Diese Analyse gilt sowohl 
für den Eigenheim-Teilmarkt als auch für den Markt der 
Eigentumswohnungen. Jedoch hat sich der Eigenheim-Markt nach der 
Lock Down Phase im März und April noch schneller erholt, als es 
bei den Eigentumswohnungen der Fall war.
 

Hein berichtet, dass der Markt "...In der Breite bis dato keine 
Anzeichen von Schwäche zeigt. Für das vierte Quartal 2020 sehen wir 
daher auch keine Anzeichen einer Korrektur aufziehen. Dennoch gilt 
es den Markt weiterhin möglichst aktuell und granular zu beobachten."
 

Punktuelle Preisrückgänge:
Einzelne Regionen mit erhöhtem Risiko, 
zur Zeit aber keine Alarm-Stimmung
 

Im Vergleich zum Vorquartal fallen einige Regionen auf, in denen 
die Preise im dritten Quartal zurückgingen. So sind die Preise für 
ETW in Bamberg beispielsweise um rund -7% oder im Kreis Neuwied um 
etwas mehr als -8% gesunken. Auch im Kreis Emsland um Papenburg kann 
ein Rückgang der ETW-Preise von etwa -6% verzeichnet werden. Derzeit 
ist das Bild aber diffus und auch nicht alarmierend. 
Im Vorjahresvergleich zeigten lediglich 15 von 401 Kreisen einen 
Median-Preisrückgang für Eigentumswohnungen von mehr als 5%. 
Bei Eigenheimen ist dies nur in zehn Landkreisen der Fall.
 

Wie Sebastian Hein weiter ausführt, "...zeigen einzelne Regionen 
in Deutschland zwar leichte Preis-Rückgänge an, aber ein 
signifikantes Bild hinsichtlich einzelner Branchen-Schwerpunkte, 
Kurzarbeiter-Quoten oder anderen regionalökonomischen Faktoren 
lässt sich noch nicht identifizieren. Es handelt sich bisher 
lediglich um ein Risiko und keine Gefahr. Unsere Analyse sollte 
aber dennoch dahingehend sensibilisieren, dass regionale 
Preis-Anpassungen durchaus möglich und auch wahrscheinlich sind."
 





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