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Investmentfonds.de 07.10.2021:
Cushman & Wakefield: Spitzenmiete auf Münchener Büromarkt steigt

Köln, den 07.10.2021 (Investmentfonds.de) -


Hubert Keyl, Head of Office Agency München
Cushman & Wakefield Deutschland


Spitzenmiete auf Münchener Büromarkt steigt auf
historisches Rekordhoch - große internationale
Gesuche kehren zurück

Q3/2021 mit 214.400 m² umsatzstärkstes
Quartal des Jahres

Spitzenmiete erreicht mit monatlich 41,00 Euro/m²
neues Rekordniveau

Leerstandsquote auf 4,3 Prozent gestiegen




	 
	  
 
	    



 

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München, Oktober 2021 - Das 3. Quartal war mit
214.400 m² das umsatzstärkste des Münchener
Bürovermietungsmarktes (Q1: 103.900 m²,
Q2: 132.000 m²) im laufenden Jahr.
Von Januar bis September summierte sich der
Flächenumsatz auf 452.800 m², so die international
tätige Immobilienberatung Cushman & Wakefield (C&W).
Das bisherige Gesamtergebnis liegt damit 2,9 Prozent
unter dem des Vergleichszeitraums des Vorjahres und
circa 23 Prozent unter dem Fünf-Jahres-Durchschnitt.
Allerdings bedeuten die Zahlen ein Plus von 17 Prozent
gegenüber dem Mittelwert der vergangenen zehn Jahre.


Monatliche Spitzenmiete steigt mit 41 EUR/m²
auf Rekordhoch
Die erzielbare Spitzenmiete ist im 3. Quartal auf ein
neues historisches Hoch gestiegen. Im Vergleich zum
Ende des 2. Quartals stieg sie um 2,5 Prozent von
40,00 EUR auf 41,00 EUR/m² an. C&W verzeichnete
bereits fünf Abschlüsse in dieser Größenordnung im
und um den Altstadtring in München. Zudem hat die
monatliche Durchschnittsmiete der Neuverträge in den
vergangenen zwölf Monaten zugelegt und beträgt nun
22,21 EUR/m². Das sind 1,01 EUR (4,8 Prozent) mehr
als Ende des 2. Quartals 2021.




	 
	  
 
	    



 

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Hubert Keyl, Head of Office Agency München
Cushman & Wakefield Deutschland, erläutert die
aktuelle Entwicklung: "Mieter sind weiterhin unsicher,
was die Anforderungen an zukünftige Büroflächen sind.
Dennoch ist der Markt wieder äußerst lebendig geworden.
So kehren große internationale Gesuche an den Münchener
Büromarkt zurück. Wir beobachten zudem, dass die
Gebäude- und Lagequalität eine essenzielle Rolle
spielen. In der Gunst der Mieter liegen Objekte mit
hoher Mobilitätseffizienz, also in Lagen, die sehr
gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ohne häufiges
Umsteigen erreichbar sind, vorn. Zudem verzeichnen wir
eine stark steigende Nachfrage für Neubauten und
Bestandsimmobilien mit Nachhaltigkeitszertifikaten."


Öffentliche Hand mit größter Anmietung des Jahres
Im 3. Quartal wurde mit der Anmietung von 44.700 m²
Bürofläche durch das Deutsche Patent- und Markenamt
im Pandion Soul im Münchener Osten der größte
Abschluss des aktuellen Jahres verzeichnet. Insgesamt
entfielen 51.100 m² beziehungsweise 24 Prozent des
Büroflächenumsatzes des abgelaufenen Quartals auf
die Öffentliche Verwaltung, die damit mehr als
jede andere Branche anmietete.


Leerstand steigt weiter an
Aufgrund des bereits seit 2020 zurückgehenden
Neuanmietungsvolumens hat sich der Leerstand in den
vergangenen zwölf Monaten erhöht und ist innerhalb
eines Jahres um 290.600 m² (46 Prozent) auf aktuell
knapp 924.000 m² gestiegen. Die Leerstandsquote im
Marktgebiet liegt damit bei 4,3 Prozent (Q3/2020:
3,0 Prozent). Besonders im Münchener Umland ist ein
starker Zuwachs zu verzeichnen: von 5,5 Prozent im
3. Quartal 2020 auf nun 7,7 Prozent.


Neubauvolumen nach wie vor hoch
Im 3. Quartal wurden 118.900 m² Bürofläche fertiggestellt.
Damit erhöht sich das bisherige Fertigstellungsvolumen
des Jahres auf 176.700 m². Bis Ende 2021 werden weitere
65.700 m² Bürofläche hinzukommen. Davon sind bereits
61 Prozent vorvermietet. Darüber hinaus befinden sich
842.000 m² Bürofläche im Bau, die in den Jahren 2022
und 2023 fertiggestellt werden sollen. Hier liegt die
Vorvermietungsquote aktuell bei 31 Prozent.


Eine Vielzahl der Projektentwicklungen erfolgt dabei
im Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt. So sollen
in der Innenstadt-Süd 217.300 m² Bürofläche und
113.600 m² in der Innenstadt-West bis Ende 2023
fertiggestellt werden.




	 
	  
 
	    



 

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