TOP-FONDS/ETFs 1 Tag
 Fondsname   % 1 Tag
 MOBIUS EMERGING MARKETS F A2N5T1  3,88 
 MOBIUS EMERGING MARKETS F A2N5T3  3,73 
 GAM Japan Eq.JPY B 972686  3,65 
 GAM Japan Eq.JPY A 972685  3,64 
 GAM Star Japan Leaders Or 988542  3,54 
 OYSTER Japan Opportunitie A0ER4L  3,44 
 OYSTER Japan Opportunitie A0ER4K  3,44 
 OYSTER Japan Opportunitie A0ER4J  3,44 
 GAM Star Japan Leaders Or 972086  3,34 
 GAM Star Japan Leaders Or 972087  3,34 
 GAM Star Japan Leaders Or 988541  3,26 
 GAM Star Japan Leaders Or 988508  3,24 
 GAM Star Japan Leaders Or 988737  3,23 
 GAM Star Japan Leaders Or 988736  3,23 
 BGF Japan Small & MidC.Op A0J28Z  3,20 

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  TOP-FONDS/ETFs 10 Jahre
 Fondsname  % 10 Jahre
 Fidelity Fd.Gl.Technology 921800  680,43 
 BGF World Technology F.A2 A0BMAN  661,52 
 MSIF US Growth A USD 986729  641,63 
 Franklin Technology F.A E A0KEDE  626,04 
 AB SICAV I Int.Technology A0JMHM  589,52 
 Amundi Internetaktien 978530  581,74 
 Franklin Technology F.N E 982586  578,25 
 JPM-US Technology Fd.A(ac A0DQQ4  548,57 
 MSIF US Growth AH EUR A0LA1C  547,24 
 JPM-US Technology Fd.A(di 987702  534,03 
 BGF World Technology F.A2 974499  533,54 
 Franklin Technology F.A U 937446  514,35 
 iShares NASDAQ-100(DE) ETF A0F5UF  509,93 
 Allianz Informationstechn 847512  497,55 
 AB SICAV I American Growt A0JMH5  491,46 

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  TOP-FONDS/ETFs  5 Jahre
 Fondsname   %5 Jahre
 BGF World Technology F.A2 974499  359,35 
 JPM-US Technology Fd.A(ac A0DQQ4  348,37 
 JPM-US Technology Fd.A(di 987702  346,67 
 BGF World Technology F.A2 A0BMAN  336,69 
 MSIF US Growth A USD 986729  332,36 
 JPM-US Technology Fd.D(ac 603021  326,85 
 AB SICAV I Int.Technology 986514  295,79 
 MSIF US Growth AH EUR A0LA1C  285,87 
 Franklin Technology F.A U 937446  281,82 
 AB SICAV I Int.Technology A0JMHM  273,66 
 Franklin Technology F.N U 602310  267,72 
 Franklin Technology F.A E A0KEDE  267,37 
 J.Henderson Gl.Tech.and I 935618  260,87 
 green benefit Global Impa A12EXH  260,57 
 Franklin Technology F.N E 982586  247,30 

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  TOP-FONDS/ETFs  3 Jahre
 Fondsname   % 3 Jahre
 green benefit Global Impa A12EXH  199,13 
 MSIF US Growth A USD 986729  146,66 
 ERSTE WWF Stock Environme A0M0SY  137,01 
 BGF World Technology F.A2 974499  131,85 
 JPM-US Technology Fd.A(ac A0DQQ4  130,14 
 JPM-US Technology Fd.A(di 987702  129,74 
 MSIF US Growth AH EUR A0LA1C  129,00 
 BGF World Technology F.A2 A0BMAN  126,93 
 Allianz Gl.Artificial Int A2DKAT  125,47 
 JPM-US Technology Fd.D(ac 603021  123,42 
 Stabilitas Gold+Res.Speci A0MV8T  122,77 
 AB SICAV I Int.Technology 986514  122,06 
 Allianz Gl.Artificial Int A2DKAU  121,54 
 Allianz Gl.Artificial Int A2DKAR  119,26 
 Stabilitas Gold+Res.Speci A0MV8V  118,61 

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  TOP-FONDS/ETFs  1 Jahr
 Fondsname   % 1 Jahr
 BNPP Energy Transition C  A1T8W2  135,27 
 BNPP Energy Transition C  A1T8W3  130,62 
 Thematica - Future Mobili A2JKSP  124,36 
 MSIF Global Endurance Fd. A2PRCA  109,16 
 FPM Fds.Ladon European Va A0HGEX  100,14 
 LM Royce US Small Cap Op. 814047  100,04 
 green benefit Global Impa A12EXH  96,67 
 Global Internet Leaders 3 A2N812  92,80 
 FPM Fds.Stockpicker Germa A0DN1Q  91,00 
 JPM-Korea Equity Fd.A(acc A0MVT9  82,00 
 BGF Future of Transport F A2N4K2  77,02 
 BGF Future of Transport F A2N4K7  74,77 
 Schroder ISF Gl.En.Transi A2PNKA  74,31 
 Gehlen Braeutigam Value H A2JQHQ  74,18 
 ERSTE WWF Stock Environme A0M0SY  72,28 

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  TOP-FONDS/ETFs  6 Monate
 Fondsname   % 6 Monate
 Schroder ISF Gl.Energy A  A14ZW9  51,19 
 Schroder ISF Gl.Energy A  A0Q5L7  49,62 
 Schroder ISF Gl.Energy A  A1C8BR  49,56 
 Schroder ISF Gl.Energy A  A0J29E  45,56 
 Schroder ISF Gl.Energy B  A0J29F  45,09 
 Schroder ISF Gl.Energy A  A1JHNV  44,74 
 Schroder ISF Gl.Energy A  A0NH4A  40,39 
 Swisscanto(LU)Eq.Fd.Resp. 930918  36,88 
 Lyxor Daily LevDAX UCI ETF LYX0AD  36,81 
 BGF World Energy F.A2 EUR A0BMA5  36,51 
 BGF World Energy F.A4 EUR A0RFC6  36,49 
 MOBIUS EMERGING MARKETS F A2N5T3  34,51 
 Warburg Value Fund A A0DN29  34,39 
 MSIF Global Endurance Fd. A2PRCA  34,01 
 iShares EURO STOXX Ban ETF 628930  33,96 

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  TOP-FONDS/ETFs  3 Monate
 Fondsname   % 3 Monate
 Xtrackers MSCI Brazil  ETF DBX1MR  22,27 
 iShares MSCI Brazil U. ETF A0HGWA  20,72 
 HSBC GIF Brazil Equity AC A0DJ0P  19,54 
 HSBC GIF Brazil Equity AD A0DNSL  19,50 
 MOBIUS EMERGING MARKETS F A2N5T3  18,74 
 MOBIUS EMERGING MARKETS F A2N5T1  18,71 
 BNPP Brazil Eq.C USD A0LFY2  18,38 
 JPM-Brazil Equity Fd.A(ac A0MZM5  18,30 
 JPM-Brazil Equity Fd.D(ac A0MZM8  17,97 
 J.Henderson H.Pan Europea A0DPM6  17,93 
 J.Henderson H.Pan Europea 989232  17,53 
 Global Quality Top 15 R E A2PF08  17,09 
 Schroder ISF Latin Americ A0JJ0M  16,11 
 Schroder ISF Latin Americ 933402  15,88 
 Schroder ISF Latin Americ 973117  15,88 

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  TOP-FONDS/ETFs  1 Monat
 Fondsname   % 1 Monat
 Franklin Technology F.A E A0KEDE  15,46 
 MOBIUS EMERGING MARKETS F A2N5T3  14,30 
 Global Internet Leaders 3 A2N812  14,17 
 Franklin U.S.Opportunitie A0KEDB  13,36 
 Franklin U.S.Opportunitie A0KECF  13,34 
 Franklin U.S.Opportunitie A0KEDC  13,32 
 MSIF US Growth A USD 986729  12,80 
 MSIF US Growth AH EUR A0LA1C  12,71 
 Franklin Technology F.N E 982586  12,08 
 MOBIUS EMERGING MARKETS F A2N5T1  11,63 
 MSIF Global Endurance Fd. A2PRCA  10,96 
 HSBC GIF Brazil Equity AD A0DNSL  10,81 
 HSBC GIF Brazil Equity AC A0DJ0P  10,77 
 BNPP Brazil Eq.C USD A0LFY3  10,59 
 BNPP Brazil Eq.C USD A0LFY2  10,59 

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  TOP-FONDS/ETFs  1 Woche
 Fondsname   % 1 Woche
 Franklin Technology F.A E A0KEDE  4,78 
 MOBIUS EMERGING MARKETS F A2N5T3  4,44 
 Franklin U.S.Opportunitie A0KEDB  3,66 
 Franklin U.S.Opportunitie A0KECF  3,64 
 Franklin U.S.Opportunitie A0KEDC  3,63 
 MSIF US Growth A USD 986729  3,27 
 MSIF US Growth AH EUR A0LA1C  3,27 
 Franklin Technology F.N E 982586  3,21 
 DWS Artificial Intelligen 847414  3,20 
 Amundi Internetaktien 978530  3,07 
 BGF World Technology F.A2 A0BMAN  3,04 
 BGF US Growth Fund E2 EUR A0PHB5  2,81 
 Fidelity Fd.Gl.Health Car 941117  2,65 
 Fidelity Fd.Gl.Health Car A0LF03  2,64 
 Schroder ISF Middle East  A0MZZQ  2,60 

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 Investmentfonds - News

FondsNews        
08.06.2021   
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Investmentfonds.de 08.06.2021:


La Française Real Estate: Begünstigt die Arbeit vom Homeoffice den Büromarkt





Köln, den 08.06.2021 (Investmentfonds.de) -

Virginie Wallut, Director of Real Estate Research und Sustainable Investment bei La Française Real Estate Managers
La Française Real Estate Managers:
Begünstigt die Arbeit vom Homeoffice den Büromarkt in deutschen B-Städten?
Arbeiten im Homeoffice, mindestens zwei Tage pro Woche, wird zu einer geografischen Fragmentierung des Immobilienmarktes führen. Die Immobilienmärkte der B-Städte, die für ihre bessere Lebensqualität geschätzt werden, dürften die Arbeitskräfte von morgen anziehen.

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In der Vergangenheit zeigten sich die Märkte in B-Städten defensiver und erzielten langfristig stabilere Renditen. Die untenstehende Grafik zeigt, wie sich das Verhältnis von Nachfrage zu Angebot (ein Indikator für die Marktknappheit) im Laufe der Zeit entwickelt hat. Ein niedriger Wert deutet auf einen unterversorgten Markt (Eigentümermarkt) hin, während ein hoher Wert anzeigt, dass die Nachfrage niedriger ist als das Angebot (Mietermarkt).

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In der Vergangenheit und insbesondere in Krisenzeiten waren die Märkte in B-Städten ausgeglichener, und die Nachfrage entsprach dem Angebot. Dies ist wahrscheinlich auf strengere Finanzierungsbedingungen für Bauträger in regionalen Märkten und damit auf weniger spekulative Bauprojekte zurückzuführen. Die Immobilienmärkte der B-Städte sind in der Regel besser in der Lage, einen Nachfragerückgang zu bewältigen und ein etwaiges Überangebot schneller zu verkraften, das auf die zeitliche Verzögerung zwischen Bau und Übergabe zurückzuführen ist. Im Jahr 2020 ging das Gesamtvolumen des Flächenumsatzes in B-Städten aufgrund ihres wirtschaftlichen Gefüges weniger zurück als in A-Städten. Die Märkte der B-Städte setzen sich aus kleinen oder mittleren Unternehmen oder Industrien (KMU und SMI) zusammen, die flexibler und proaktiver in ihren Immobilienentscheidungen sind. Im Gegensatz zu größeren Unternehmen, die den Umsatz in den Märkten der A-Städte bestimmen. Darüber hinaus ist das Angebot in B-Städten mit 5 % im Jahresvergleich relativ moderat gestiegen, während es in A-Städten mit +20 % im Jahresvergleich deutlicher zugenommen hat (Quelle: CBRE). Die obige Grafik zeigt jedoch, dass der durchschnittliche Angebots-/Nachfrageindikator für A-Städte bestimmte geografische Unterschiede nicht korrekt widerspiegelt. Die zentralen Lagen der A-Städte zeigen das gleiche defensive Verhalten wie die B-Städte. Die Randlagen der A-Städte sind dagegen deutlich zyklischer und den wirtschaftlichen Folgen von Krisen ausgesetzt. Das niedrigere Angebot in den zentralen Lagen der A-Städte ist zweifellos eher auf die Knappheit an bebaubaren Grundstücken zurückzuführen als auf eine Zurückhaltung der Banken bei der Finanzierung von Bauprojekten.

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Allerdings können quantitative Indikatoren nicht alle Aspekte abbilden. Die Pandemie hat das Auseinanderdriften der Büromärkte beschleunigt. Das Arbeiten im Homeoffice wird die Nachfrage nach Büroflächen nicht mindern, aber es wird neue Bedürfnisse schaffen, die der bestehende Bürobestand aus technischen Gründen nicht bedienen kann. Einerseits erwarten wir eine zunehmende Überalterung bestimmter Büroobjekte, die nicht mehr den Anforderungen der Nutzer entsprechen. Andererseits erwarten wir eine hohe Nachfrage nach Büros, die den neuen Nutzungsansprüchen gerecht werden (d. h. Büros, die flexibel, nachhaltig und vernetzt sind, mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen, verbesserter Zugänglichkeit und Grundrissen, die zufriedenstellende sanitäre Standards gewährleisten können). Nur die modernsten Büros werden in der Lage sein, diesen neuen Arbeitsformen gerecht zu werden. Mehr denn je ist die Qualität der Objekte entscheidend. In B-Städten gibt es jedoch nur wenige hochmoderne Büros - Ende 2020 waren nur 16 % der Bürogebäude nicht älter als zwanzig Jahre (Quelle: CBRE). Das bedeutet, dass 84 % der Unternehmen derzeit Gebäude belegen, die vor mehr als zwanzig Jahren fertiggestellt wurden und in denen größere Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um hybride Strukturen aufzubauen.

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Die Einschätzung unserer Investitionsspezialisten vor Ort Wir sind der Meinung, dass die Märkte der B-Städte in der aktuellen Phase des Immobilienzyklus besonders interessante defensive Eigenschaften aufweisen. Mark Wolter, Country Head-Germany und Geschäftsführer von La Française Real Estate Managers Germany, sagt: "Die große Heterogenität des deutschen Marktes ist in diesem Zusammenhang ein Pluspunkt und rückt eine Vielzahl prosperierender B-Städte zunehmend in den Fokus." Es ist jedoch entscheidend, die Objekteigenschaften anhand der neuen Nutzergewohnheiten zu bewerten, um einen unerwünschten Abwärtsdruck auf das Mietniveau und die Immobilienbewertung zu verhindern. Dieser würde natürlich entstehen, wenn Mieter veraltete Büroflächen aufgeben. Sandra Metzger, stellvertretende Geschäftsführerin von La Française Real Estate Managers Germany, ergänzt: "Gebäudequalität ist der entscheidende Faktor in dem sich ändernden Umfeld von heute. Unserer Erfahrung nach suchen Mieter aktiv nach hochflexiblen, modernen und nachhaltigen Büroflächen. Daran mangelt es in den meisten deutschen B-Städten noch. Dies bietet eine interessante Gelegenheit zur Wertschöpfung."

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Nähere Informationen zu den mit einer Fondsanlage verbundenen Risiken finden Sie in den Verkaufsunterlagen, rechtliche Dokumente des jeweiligen Fonds.
Quellen: Investmentfonds.de.



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