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Investmentfonds.de 12.03.2007:
Offene Immobilienfonds kaufen bzw. verkaufen 455 Objekte im Jahr 2006

Köln, den 12.03.2007 (Investmentfonds.de) - Offene 
Immobilienfonds haben im Jahr 2006 insgesamt 455 Objekte ge-
bzw. verkauft. Hierbei entfielen 115 Transaktionen auf
Neuerwerbungen; 340 Liegenschaften wurden veräußert.
Dies hat eine Auswertung des BVI Bundesverband
Investment und Asset Management bei seinen
Mitgliedern ergeben.

Die Fondsmanager der Offenen Immobilienfonds nutzten
die Marktsituation an den verschiedenen Immobilienstandorten
zur weiteren Optimierung der Portfolios.
Bei den Investitionen standen Objekte im Ausland
im Mittelpunkt: Hier wurden 87 Immobilien neu in die
Bestände aufgenommen, im Inland waren es 28. Demgegenüber
wurden im Inland 249 Objekte verkauft, im
Ausland 91. Die Transaktionsvolumina betrugen 5,5
Milliarden Euro bei den Käufen (Ausland: 4,5 Milliarden
Euro; Inland: 1,0 Milliarden Euro) und 17,6 Milliarden
Euro bei den Verkäufen (Inland: 7,7 Milliarden; Ausland:
9,9 Milliarden).
Die hohe Anzahl von Verkäufen insbesondere deutscher
Objekte belegen die marktgerechte Bewertung
der Immobilien, denn aufgrund gesetzlicher Bestimmungen
darf hierbei der von unabhängigen Sachver-
ständigen festgestellte Verkehrswert in der Regel nicht
unterschritten werden.

In diesem Zusammenhang haben die Immobilien-
Fondsmanager den Objektbestand deutlich verjüngt.
Der Anteil der bis fünf Jahre alten Liegenschaften beläuft
sich aktuell auf 41 Prozent; vor einem Jahr lag er
bei 35 Prozent. Der Anteil der Immobilien im Alter von
fünf bis zehn Jahren konnte im Verlauf des Jahres
2006 von 18,4 Prozent auf 22,5 Prozent erhöht werden.
Der Anteil aller Immobilien, die mehr als 20 Jahre
alt sind, sank dagegen von 20 Prozent Ende 2005 auf
knapp 13 Prozent Ende 2006. Ein junger Objektbestand
wirkt sich positiv auf die Wertentwicklung der
Immobilien aus, da bei jungen Objekten kein großer
Aufwand für Instandhaltung zu leisten ist.

Eine ausgewogene Portfoliostruktur und damit eine
Risikominderung wird auch durch eine breite geografische
Streuung der Immobilien erreicht. Im Schnitt halten
Offene Immobilienfonds derzeit 41 Prozent ihrer
Immobilienbestände in Deutschland, im restlichen Europa
liegen 51,8 Prozent, außerhalb Europas 7,2 Prozent.