Investmentfonds - News

Investmentfonds.de 09.07.2007:
Deutsche Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial

   Frankfurt am Main (ots) - 

   - Verbesserte Rahmenbedingungen stärken den Immobilienmarkt
   - Risikoreiche Immobilienaktien nur zur Diversifikation des 
     Portfolios
   - Offene Immobilienfonds für ausgewogenes Portfolio empfehlenswert

   Der konjunkturelle Aufschwung in Deutschland hält an. Dies führt 
zu steigenden Investitionen, höherer Beschäftigung, einer größeren 
binnenwirtschaftlichen Nachfrage und beeinflusst die Wertentwicklung 
deutscher Immobilien positiv.

   Im Vergleich zu den europäischen Nachbarmärkten, auf denen die 
Immobilienpreise in den vergangenen Jahren stark gestiegen sind, hat 
der deutsche Markt noch Nachholbedarf. Die Einführung von REITs (Real
Estate Investment Trusts) und eine im internationalen Vergleich um 
15% bis 30% geringere Wohneigentumsquote machen den Immobilienmarkt 
in Deutschland interessant - nicht nur für ausländische Investoren. 
In Anbetracht der immer noch niedrigen Kreditzinsen bieten die 
Mietrenditen viele Möglichkeiten für eine erfolgreiche Investition.

   Bisher ist eine positive Preisbewegung vor allem am 
Büroimmobilienmarkt zu spüren. Einerseits reagiert dieser schneller 
auf die Verbesserung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, 
andererseits greifen die Reformen des privaten Wohnungsmarkts der 
vergangenen Jahre erst langsam. Auch heute noch ist der private 
Wohnungsmarkt mit strukturellen Problemen aus der Vergangenheit 
belastet, z. B. nicht bedarfsgerechten Investitionen in 
Wohnimmobilien in den neuen Bundesländern.

   Deutsche Immobilienaktien nicht mehr günstig

   Für börsengehandelte Immobilienaktien sehen die Experten des 
Commerzbank Private Banking allerdings kein großes 
Wertsteigerungspotenzial. "Nach unserer Einschätzung haben 
börsennotierte Immobilienaktiengesellschaften einen Großteil der 
möglichen Wertsteigerung schon vorweg genommen", konstatiert Gerrit 
Weber, Leiter Wertpapiermanagement. Dies äußert sich in einer recht 
hohen Bewertung. Dabei sollte sich der Wert einer Immobilienaktie am 
erwarteten Net Asset Value (NAV) orientieren - dem Marktwert eines 
Immobilienportfolios abzüglich der Schulden. Zieht man diese Kennzahl
als Vergleichsmaßstab heran, sind Immobilienaktien in Deutschland im 
historischen Vergleich teuer. Darüber hinaus lässt das Interesse von 
ausländischen Investoren zumindest an deutschen Wohnimmobilien nach. 
Gerrit Weber erklärt: "Wir glauben, dass dies nicht nur aus dem 
Wohnimmobilienausschluss bei deutschen REITs resultiert, sondern 
Investoren bereits erkennen, dass sich die Privatisierung deutscher 
Wohnimmobilien schwieriger gestaltet als zunächst angenommen." 
Chancen für Investitionen in deutsche Immobilienaktien sieht das 
Commerzbank Private Banking aktuell nur bei aussichtsreichen 
Börsengängen. Die Investitionen in risikoreiche Immobilienaktien 
sollten daher derzeit nur vorsichtig zum Zwecke der 
Portfoliodiversifikation des Aktienteils erfolgen.

   Fonds und ausländische Anlagen in Immobilien attraktiv

   Positiv sind hingegen die Aussichten für offene Immobilienfonds. 
Sie werden weiterhin stabile und attraktive Renditen zeigen. Besitzen
sie eine Renditeprognose von mehr als 5%, sollten diese Fonds nach 
Ansicht des Commerzbank Private Banking in keinem ausgewogenen 
Portfolio fehlen. Anlegern, die sich für Immobilienwerte außerhalb 
Deutschlands interessieren, bieten derzeit asiatische REITs und 
ausgewählte REITs aus Frankreich und Großbritannien Potenzial.

Originaltext:         Commerzbank Private Banking
Digitale Pressemappe: http://presseportal.de/story.htx?firmaid=54251
Pressemappe via RSS : feed://presseportal.de/rss/pm_54251.rss2

Weitere Informationen:
Commerzbank Private Banking 
Public Relations 
Thekla Wießner
60261 Frankfurt am Main
Tel. (069) 136 - 44552
Fax  (069) 136 - 56928
E-Mail: PR.PrivateBanking@commerzbank.com 
Internet: www.privatebanking.commerzbank.de