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Investmentfonds.de 01.04.2020:
Günstiger Wohnraum ist zu allen Zeiten systemrelevant

Köln, den 01.04.2020 (Investmentfonds.de) - 


Jürgen Steinhauser, Geschäftsführer der Real Estate & Asset Beteiligungs GmbH


Immobilienkommentar der REA Beteiligungs GmbH


Günstiger Wohnraum ist zu allen Zeiten systemrelevant


1. April 2020, Kempten - Das Corona-Virus hält die Welt in Atem. 
Mittlerweile gibt es wohl niemanden mehr, der nicht von privaten 
und/oder wirtschaftlichen Einschränkungen betroffen ist. Das 
wiederum hat natürlich letztlich auch Auswirkungen auf den 
Wohnraum-Sektor. Wie aber werden sich die Dinge wohl entwickeln?


Zunächst einmal gilt es festzustellen, dass sich der finanzielle 
Spielraum, den Haushalte für die Miete haben, infolge steigender 
Arbeitslosigkeit und Kurzarbeit wohl oder übel verringern wird. 
Hinzu kommt, dass die Einkommen im Zuge der wohl nicht mehr 
abzuwendenden Rezession auch nach der Krise bis auf weiteres kaum 
steigen werden.


Für Mieter bedeuten die Einschränkungen, dass sie erstmal nicht 
in eine größere Wohnung umziehen werden, wenn sie nicht unbedingt 
müssen. Vermieter wiederum dürften vorläufig froh sein, wenn sie 
zuverlässige Mieter nicht verlieren. Das Potenzial für 
Mietsteigerungen ist damit in den meisten Fällen erstmal vom Tisch.


All das könnte nach Einschätzung einiger Ökonomen eine Stagnation 
oder gar einen Rückgang der Mietenpreise zur Folge haben. Andere 
halten selbst ein Ende des Immobilienbooms für denkbar, wenn sich 
die Krise länger hinzieht und der Alltag der Menschen stark 
eingeschränkt bleibt.


Wie stark die Folgen für die Mieten ausfallen werden, bleibt 
vorerst natürlich reine Spekulation und wird sich je nach Ausmaß 
erst nach und nach zeigen. Ein Einbrechen der Mieten mit 
Preisrückgängen von bis zu 30 Prozent, wie manche Beobachter 
schon prophezeiten, bleibt zunächst dennoch unwahrscheinlich. 


Der einfache Grund: Die Wohnungsknappheit in den Städten bleibt 
bestehen und verstärkt sich sogar noch dadurch, dass die 
Corona-Krise auch die Baubranche trifft, was mancherorts zu 
Bauverzögerungen führt. 
Dringend benötigter Neubau wird somit nicht fertig.


Unabhängig davon, welche Folgen die Corona-Krise für den 
Wohnraummarkt haben wird, zeigt sich aber schon jetzt, wie 
"systemrelevant" günstiger Wohnraum für unsere Gesellschaft ist. 
So kann das vom Bundestag beschlossene vorläufige Kündigungsverbot 
für Vermieter ja auch nur eine Übergangslösung sein, um Mieter, die 
ihre überteuerte Wohnung nicht mehr zahlen können, zu schützen - 
schließlich kann Vermietern nicht zugemutet werden, längere Zeit 
auf Einnahmen verzichten zu müssen. Danach werden sich viele Mieter 
überteuerten Wohnraum ohnehin schlicht nicht mehr leisten können.


Doch auch schon vor Corona war längst klar, dass es mit den 
überhitzten Preisen am Wohnungsmarkt so nicht weitergehen kann. 
Damit Konjunkturkrisen künftig nicht erneut den gesamten Wohnungsmarkt 
auf den Kopf zu stellen drohen und Mieter auch unabhängig davon nicht 
den Großteil ihres Einkommens für Miete aufwenden müssen, muss die 
Politik endlich dazu übergehen, gezielt Vermieter zu fördern, die 
dauerhaft günstigen Wohnraum für die breite Mittelschicht anbieten. 
Bei normaler Objektpflege, Sanierung mit Augenmaß und mit einem klugen 
Vor-Ort-Service ist das bereits heute schon ab fünf Euro netto pro 
Quadratmeter möglich.