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Investmentfonds.de 22.10.2004:
DB Real Estate legt Immobilien-Spezialfonds auf

Köln, den 22.10.2004 (Investmentfonds.de) - Die Immobilien-Spezialfondsgesellschaft 
der DB Real Estate, die DB Real Estate Spezial Invest GmbH, legt einen neuen Spezial-
fonds für institutionelle Anleger mit einem neuartigen Konzept auf.


Secondary Cities I wird ausgewählte Bestandsportfolien deutscher institutioneller 
Investoren gegen Ausgabe von Anteilen erwerben. Die Investoren haben so die Möglichkeit,
durch Diversifikation ihres Immobilienportfolios das Risiko in diesem Bereich zu ver-
ringern sowie zusätzliche Liquidität durch Fremdkapitalaufnahme zu generieren und stille
Reserven zu heben. Durch die Zusammenführung von fünf bis sechs Bestandsportfolien wird 
eine hohe Risikodiversifizierung nach unterschiedlichen Regionen und Nutzungsarten ange-
strebt.


Der Anlagefokus des Fonds liegt auf Gewerbeimmobilien in guten Lagen deutscher B-Städte
mit mehr als 100.000 Einwohnern. Ein Immobilienvermögen von rund 250 Millionen Euro mit 
rund 45 Prozent Fremdkapital soll aufgebaut werden.


"Zwei wesentliche Aspekte der Investmentstrategie unterscheiden den Secondary Cities I 
von den bestehenden Einbringungs-Sondervermögen am Markt: zum einen der Aufbau eines 
Portfolios durch das so genannte Pooling (Zusammenführen) von Bestandsportfolien mehrer 
institutioneller Investoren sowie zum anderen ein klar definierter Investmentfokus", 
erläuterte Georg Allendorf, Geschäftsführer der DB Real Estate Spezial Invest GmbH.


"Die Erfahrungen haben gezeigt, dass die Bestandsportfolien institutioneller Investoren 
in der Regel eine starke Konzentration insbesondere hinsichtlich der Region, dem Baujahr
und dem technischen Zustand der Objekte aufweisen. Durch das Pooling erfolgt eine 
Diversifizierung", so Allendorf. Der klar definierte Investmentfokus diene primär zur 
Vermeidung einer willkürlichen Einbringung von aus Portfoliogesichtspunkten nicht zu-
einander passenden Bestandsimmobilien, was wiederum die Umsetzung einer einheitlichen 
Portfoliostrategie verhindern würde.


Das aktuelle Fondsportfolio setzt sich aus rund 30 ausgewählten Bestandsimmobilien an 
21 Standorten in neun Bundesländern mit einem Gesamtverkehrswert von rund 100 Millionen
Euro und mit einer Gesamtmietfläche von rund 100.000 m² von bisher zwei namhaften 
Versicherungsgesellschaften zusammen.


Das Konzept des Secondary Cities I baut auf einem aktiven Portfolio- und Immobilien-
management auf. Im Mittelpunkt der Aufgaben steht die Stabilisierung der Ausschüttungen 
sowie die Realisierung von Restrukturierungs- und Optimierungspotenzialen. Die DB Real 
Estate sieht für den Fonds mit diesem zukunftsweisenden Konzept ein großes Marktpotential.