Henderson GI: Europ�ischer Immobilienmarkt im Aufw�rtstrend

K�ln, den 20.03.2015 (Investmentfonds.de) -

Guy Barnard, stellvertretender Leiter des Bereichs Global Property Equities bei Henderson Global Investors Guy Barnard, stellvertretender Leiter des Bereichs Global Property Equities bei Henderson Global Investors, schreibt in einer aktuellen Einsch�tzung: Zahlreiche wirtschaftliche und marktspezifische Faktoren, darunter die Ma�nahmen der Zentralbanken, veranlassen Anleger, in anderen als den klassischen Bereichen nach ertragsstarken Investments zu suchen. Europ�ische Immobilienaktiengesellschaften sind gut aufgestellt, um in den kommenden Jahren weiter zu wachsen. Dass ihre Ertragspotenziale als attraktiv angesehen werden, spiegelt sich im steigenden Anleger- interesse wider. Attraktives Renditepotenzial Durch ein �noch l�ngeres und noch niedrigeres� Zinsumfeld sind Ertrag generierende Anlageinstrumente noch gefragtere Investments geworden. Von dieser Entwicklung d�rften Immobilien als Anlageklasse profitieren, denn der Renditeunterschied zwischen ihnen und anderen Anlageklassen ist gr��er geworden. So erzielen deutsche Bundesanleihen mit 10 Jahren Laufzeit eine Rendite von 0,2%, w�hrend Immobilienaktien in Deutschland mehr als 6% Rendite bieten. Das best�tigt unsere Ein- sch�tzung, dass der Aufw�rtstrend der Anlageklasse weitergehen wird. Dar�ber hinaus k�nnen die Ertr�ge aus Immobilien �hnlich wie bei Aktien steigen, wenn sich die Wirtschaftslage bessert. Das ist einer der zentralen Vorteile von Immobilien, den Anleihen nicht bieten. Besserung der Fundamentaldaten von Immobilien in Europa Als Anlageklasse befinden sich Immobilien weiter im Aufwind. Die Kurse der b�rsennotierten Immobilienunternehmen sind 2014 sowie seit Beginn dieses Jahres kr�ftig gestiegen. Befl�gelt werden Immobilien- aktien derzeit vor allem durch das von der Europ�ischen Zentralbank (EZB) im Januar angek�ndigte Anleihekaufprogramm mit einem Volumen von monatlich 60 Milliarden Euro.

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Nach Angaben von EPRA (European Public Real Estate Association) und MSCI befinden sich die Kurse von Immobilienaktien seit dieser Ank�ndigung in einem stetigen Aufw�rtstrend und lassen damit auch den europ�ischen Aktienmarkt als Ganzes hinter sich. Aufgrund dieser positiven Entwicklung, die schon vor dem offiziellen Start des Anleihekaufprogramms begann, sollten Anleger ein Investment in europ�ische Immobilienaktien aus unserer Sicht in Betracht ziehen. Die Bedeutung steigender Mieten Bei unseren Anlagen bevorzugen wir Immobiliengesellschaften, deren Ertr�ge gr��tenteils aus Mieteinnahmen stammen. Auf lange Sicht wirken sich steigende Mieten auch auf den Wert einer Immobilie positiv aus. Dass die Mieten in den n�chsten Jahren weiter steigen werden, daf�r sprechen aus unserer Sicht sinkende Leerst�nde, ein begrenztes Neuangebot und die wieder anziehende Nachfrage seitens der Mieter. Was die einzelnen M�rkte anbelangt, bleibt London der dynamischste Mietmarkt in Europa. In den n�chsten beiden Jahren wird f�r ihn ein Wachstum von 5 bis 10% erwartet. Im �brigen Europa sehen wir Wachstumsnischen in einzelnen M�rkten wie zum Beispiel in Schweden und ganz besonders in Deutschland. In der gr��ten Volkswirtschaft Europas w�chst die Wirtschaft schneller als in anderen L�ndern der Eurozone, auch wenn die lockere Geldpolitik f�r den gesamten W�hrungsraum gilt. Dar�ber hinaus erwarten wir in den kommenden Jahren eine stetigere Erholung auch in anderen Regionen, in denen die Wirtschaftsdynamik, ausgehend von niedrigen Niveaus, wieder Fahrt aufnimmt. Gute Gr�nde f�r eine Anlage in Immobilienaktien Nach unserer Einsch�tzung sind europ�ische Immobilien als Anlage- klasse gut aufgestellt, um trotz des schwachen Wirtschaftswachstums und der unsicheren politischen Aussichten f�r die Region auf Wachs- tumskurs zu bleiben. Die Nachfrage seitens der Anleger nimmt weiter zu und institutionelle Investoren weiten ihre historisch niedrige Allokation in diese Anlageklasse inzwischen wieder aus. Hinzu kommt, dass historisch niedrige Staatsanleiherenditen und die lockere Geld- politik der EZB Ertr�ge aus Immobilien attraktiver machen. Ferner d�rften der Mangel an Projektentwicklungen und niedrige Leerstands- quoten dazu beitragen, dass die Mieten voraussichtlich im Fahrwasser einer nachhaltigeren Belebung der Wirtschaftsaktivit�t steigen werden. Angesichts angemessener Bewertungen, attraktiver Dividendenrenditen und des guten Zugangs zu den Kapitalm�rkten sind die Unternehmen in unseren Portfolios kurz- bis mittelfristig weiterhin gut aufgestellt.

Quelle: Investmentfonds.de

Disclaimer: Diese Meldung ist keine Empfehlung zu einer Fondsanlage und keine individuelle Anlageberatung. Vor jeder Geldanlage in Fonds sollte man sich über Chancen und Risiken beraten und aufklären lassen. Der Wert von Anlagen sowie die mit ihnen erzielten Erträge können sowohl sinken als auch steigen. Unter Umständen erhalten Sie Ihren Anlagebetrag nicht in voller Höhe zurück. Die in diesem Kommentar enthaltenen Informationen stellen weder eine Anlageempfehlung noch ein Angebot oder eine Aufforderung zum Handel mit Anteilen an Wertpapieren oder Finanzinstrumenten dar.

Risikohinweis: Die Ergebnisse der Vergangenheit sind keine Garantie für künftige Ergebnisse. Die Aussagen einer bestimmten Person geben deren persönliche Einschätzung wieder. Die zur Verfügung gestellten Informationen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und stellen keine Beratung dar.

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