27.08.2007
HSH Real Estate veräußert Quer Passage in Kiel an Union Investment Real Estate
Köln, den 27.08.2007 (Investmentfonds.de) - Die HSH Real Estate AG hat das Kieler
Einzelhandels- und Büroobjekt „Quer Passage“ an den offenen Immobilienfonds „UniImmo:
Deutschland“ der Union Investment Real Estate AG veräußert. Das Transaktionsvolumen
beläuft sich auf rund 50 Mio. Euro.
Der zu fast 100 Prozent vermietete Einzelhandelsbereich verfügt über eine direkte
Anbindung an das Shopping-Center Sophienhof. Die unmittelbar am Objekt vorbeiführende
Verbindung zwischen dem Kieler Hauptbahnhof und der innerstädtischen Fußgängerzone
bringt weitere Frequenzen. „Die günstigeLage war eine Hauptvoraussetzung für die
Restrukturierung des Objektes. Der Umbau und das neue Konzept haben nun auch zum
gewünschten wirtschaftlichen Erfolg dieses Standorts geführt. Das Interesse poten-
zieller Erwerber hat das einmal mehr bestätigt“, sagt Vorstandsmitglied der HSH Real
Estate, Jürgen Kühl.
Auch für Union Investment war der Standort einer der entscheidenden Faktoren für den
Erwerb. „Das Center hat mit dem Sophienhof eine Alleinstellung in der Innenstadt von
Kiel. Es passt damit hervorragend in das Portfolio unseres Deutschland-Fonds, dessen
Anteil an Shopping-Centern in hoch frequentierten Haupteinkaufsstraßen wir weiter
ausbauen wollen", sagt Dr. Frank Billand, im Vorstand der Union Investment Real
Estate AG verantwortlich für Shopping-Center.
Im Juli 2005 hatte die HSH Real Estate das insolvente Shopping Center übernommen und
im Oktober 2006 neu eröffnet. In 15 Monaten führte die HSH Real Estate umfangreiche
Restrukturierungsmaßnahmen mit dem Ziel durch, die konzeptionellen Schwächen, die das
Center aufwies, auszugleichen. So wurden kleinere Mieteinheiten zu Größeren vereinigt,
um eine höhere Magnetwirkung zu erzielen, der Eingang wurde räumlich geöffnet und der
Mietermix optimiert. Zudem erhielt die Immobilie den Namen Quer Passage und einen neuen
Marktauftritt.
Kühl rechnet mit einer weiterhin starken Zunahme an Revitalisierungen in Deutschland.
„Wir rechnen damit, dass bei innerstädtischen Shopping Centern das Bauen im Bestand die
Neuentwicklungen in den kommenden zwei bis drei Jahren deutlich übersteigen wird“. Zu der
rund 11.000 qm messenden Einkaufs-Passage querab des Kieler Sophienhofs zählen auch
rund 4.600 qm Büro- und Lagerflächen. Die 193 Park-plätze in der objekteigenen Tiefgarage
werden von Apcoa betrieben. Neben dem Ankermieter C & A, der eine Fläche von rund 4.800
qm angemietet hat, haben sich u.a. der Lebensmitteldiscounter Plus, der Drogeriemarkt
Ihr Platz, der Modeanbieter Mexx sowie die Sparkasse Kiel für den Standort entschieden.
Im Rahmen des Verkaufsprozesses war Jones Lang LaSalle beratend tätig.
Quelle: Investmentfonds.de