S&P Fund Services: Immobilienfondsmanager bewerten langfristige Aussichten f�r Asien positiv

Susan Sworn, Fondsanalystin bei S&P Fund Services K�ln, den 27.09.2011 (Investmentfonds.de) - Die Mehrheit der Immobilienfondsmanager ist bez�glich der langfristigen Aussichten f�r die Region Asien positiv gestimmt. Das ist ein zentrales Ergebnis des j�ngsten �Global Sector�-Berichts von Standard & Poor's Fund Services. Die globale Branchenfonds-�berpr�fung erstreckt sich auf eine Reihe von Fonds in den unterschiedlichsten Vergleichsgruppen � von Bio- technologie, Energie und Finanzen �ber Immobilien bis hin zu Gold & Minen. Der aktuelle Bericht kann unter www.fundsinsights.com eingesehen werden. �Die Ergebnisse in Asien sowohl im Einzelhandels- als auch im Wohnimmobiliensektor haben im ersten Halbjahr 2011 die des Westens �bertroffen � und die befragten Fondsmanager rechnen damit, dass sich dieses Muster fortsetzen wird", sagt Susan Sworn, Fondsanalystin bei S&P Fund Services. �In beiden Bereichen Einzelhandel und Wohnen hat sich die Kluft zwischen Asien und dem Westen vergr��ert, je weiter das Jahr 2011 fortgeschritten ist." Die Fondsmanager nehmen entsprechende Positionierung in ihren Portfolios vor. Der f�r den Schroder International Selection Fund (SISF) - Global Property Securities Fonds zust�ndige Manager zum Beispiel, betrachtet einige der Verschiebungen von den USA nach Asien als Teil seiner langfristigen thematischen Haltung. Auch Patrick Sumner, Manager des Henderson Horizon Fund - Global Property Equities Fonds, reduzierte seine Investitionen in den USA und legte die Gewinne in Asien an, indem er China und Singapur �bergewichtet.

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Bei Wohnimmobilien beginnen die Wachstumsraten in manchen Regionen Asiens im Vergleich zum Vorjahr langsam nachzulassen. Der Grund sind die Regierungsma�nahmen zur Abk�hlung des Marktes. In China zum Beispiel ordnete die Regierung den Banken eine Anzahlung von 30 Prozent f�r wohnungswirtschaftliche Kredite an und verh�ngte zudem ein Verbot f�r die Kreditvergabe an Hausk�ufer, die bereits zwei H�user besitzen. Es gab auch Ger�chte, dass die Regierung �ber die Ausweitung der j�hrlichen Steuer f�r Gewerbeimmobilien auf Wohnimmobilien nachdenken w�rde. Die Reaktion der Fondsmanager auf solcherlei Ma�nahmen fielen unterschiedlich aus. Im Portfolio des ING Global Real Estate Fonds wurde rein lokales Hong Kong Eigentum mit chinesischem Festland gemischt. Jim Raelender, Leiter des SISF - Global Property Securities Fonds, nimmt eine andere Haltung ein: Er ist der Meinung, dass sich die staatlichen Eingriffe Pekings zur Eind�mmung der Spekulationen bereits ihrem Ende n�hern und h�lt Aussicht nach namenhaften chinesischen Wohnimmobilien, angezogen durch die gro�en Preisnachl�sse gegen�ber dem Nettoinventarwert (NVA). Er weist darauf hin, dass �nderungen des Steuerrechts in Singapur eine sp�rbare Auswirkung auf die Leistungsf�higkeit des Immobiliensektors haben. �Vor dem Hintergrund der globalen Konjunkturabk�hlung sowie der anhaltenden Besorg- nis �ber die Risiken der Staatsverschuldung einerseits und die Entschuldung der Bankbilanzen andererseits, werden sich die europ�ischen und US-Immobilienm�rkte in den n�chsten zw�lf Monaten voraussichtlich abqu�len", sagt Sworn. �Auch in Asien wird sich das Wachstum wahrscheinlich verlangsamen, aber f�r Lateinamerika im Allgemeinen und f�r Brasilien im Speziellen herrscht noch Optimismus. Diese M�rkte sind jedoch etwas isoliert, da eine geringe Verschuldung und st�rkere wirtschaftliche Rahmenbedingungen die Anzahl notleidender Immobilien niedrig gehalten hat.�

Quelle: Investmentfonds.de

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