08.08.2007
Joint Venture mit US-Reit Kimco Realty Corporation
Köln, den 08.08.2007 (Investmentfonds.de) - Die SEB Immobilien-Investment GmbH hat sich
für rund 200 Mio. US-Dollar die 85-Prozent Mehrheitsbeteiligung an insgesamt neun
Neighborhood Shopping Centern in den US-Bundesstaaten Maryland, Virginia und New Jersey
gesichert. Die restlichen 15 Prozent und damit rund 35 Mio. USD sowie das Centermanagement
verbleiben bei der Kimco Realty Corporation, ein auf Einkaufszentren spezialisierter Real
Estate Investment Trust (REIT).
Sechs der Center befinden sich im Großraum Balitmore (Metropolitan Statistical Area, MSA),
zwei bei Richmond (Virginia) und ein Objekt im Großraum Philadelphia. Hierbei handelt
es sich größtenteils um so genannte ´infill locations´, welche sich durch ihre ausgeprägte
Bebauungsdichte auszeichnen. Das insgesamt rund 112.200 Quadratmeter umfassende
Einzelhandelsportfolio ist im Schnitt zu 97,4 Prozent vermietet. Hauptmieter sind
amerikanische Lebensmittelketten wie Harris Teeter, Safeway, und Giant Food und Waren-
häuser wie Kohl´s oder Marshalls sowie diverse kleinere Geschäfte. Neighborhood
Shopping Center versorgen - wie es das Wort sagt –die Nachbarschaft mit Lebensmitteln
und Waren des täglichen Bedarfs, also keine Luxusgüter. Das Immobilienpaket ergänzt
das Portfolio des 2006 aufgelegten Publi-kumsfonds SEB Global Property Fund (ISIN:
DE000SEB1A96).
„Neighborhood Shopping Center haben sich als ertragsstarke und vergleichsweise
konjunkturstabile Immobilieninvestment bewährt“, erläutert Choy-Soon Chua, Geschäfts-
führer der SEB Immobilien-Investment GmbH. Neben kontinuierlichen Cashflow-Renditen
sind es vor allem Diversifikationseffekte, die für den klassischen Typ der US-
Einzelhandelsimmobilie sprechen.
Für die SEB reiht sich die Partnerschaft mit Kimco nahtlos in bereits abgeschlossene
Joint Venture Verträge mit US-Partnern wie beispielsweise ’Paradigm’ ein. Mit dem
Entwickler und Verwalter von Studentenwohnanlagen stieg die Immobilienkapitalanlage-
gesellschaft der SEB Asset Management AG 2005 in das für die Offenen Immobilienfonds
neue Marktsegment ´Student Housing´ ein.
„Joint Venture Strukturen mit etablierten, markterfahrenen Playern wie Kimco oder
Paradigm ermöglichen nicht nur einen optimalen Marktzugang in neue attraktive Nischen“,
wie Geschäftsführer Choy-Soon Chua erläutert, „sie reduzieren gleichzeitig auch das
Risiko eines Alleininvestments.“
SEB Asset Management Deutschland
Die Immobilienkapitalanlagegesellschaft SEB Immobilien-Investment GmbH gehört zur SEB
Asset Management Deutschland, einem Teil des SEB-Konzerns. Die Geschäftsfelder der SEB
Immobilien-Investment GmbH umfassen das Fonds-, Portfolio- und Immobilien Management
einschließlich des kaufmännischen und technischen Gebäudemanagements. In drei Publikums-
fonds verwaltet sie aktuell ein Fondsvermögen von 6,9 Mrd. Euro.
Der Offene Immobilienfonds SEB Global Property Fund (ISIN: DE000SEB1A96) wurde am
19.10.2006 exklusiv für die Kunden von UBS Sauerborn konzipiert. SEB Global Property
Fund ist als ertragsorientierter Fonds mit Anlageschwerpunkt Europa positioniert.
Dem Core-Investmentstil entsprechend steht die Sicherung eines stabilen Cashflow
im Vordergrund. Die SEB wurde im Rahmen eines qualifizierten Auswahlverfahrens aus
dem Kreis von mehreren Anbietern ausgewählt. Entscheidend für UBS Sauerborn waren
der fundierte Allokationsprozess sowie der Track Record der SEB.
Quelle: Investmentfonds.de