08.08.2025 06:58
05.02.2010
Pramerica: Aktueller Marktbericht für Europa
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Köln, den 05.02.2010 (Investmentfonds.de) - München (ots) - Die wirtschaftliche Erholung in Europa sorgte im 4. Quartal 2009 für einen weiter zaghaften Anstieg der Transaktionstätigkeiten. Hinsichtlich der volkswirtschaftlichen Perspektive der einzelnen Länder bleibt abzuwarten, welche Auswirkungen das schrittweise Zurückfahren der expansiven geld- und fiskalpolitischen Maßnahmen auf den wirtschaftlichen Erholungsprozess haben wird. Entspannung ist auch auf der Finanzierungsseite erkennbar: "Banken stehen deutlich weniger unter Druck als noch vor einem Jahr. Diejenigen, die eine bessere Kapitalausstattung haben, werden diese Vorteile in Form etwas erleichterter Fremdfinanzierungskonditionen an Darlehensnehmer weitergeben", weiß Markus Reissner, Research Analyst bei Pramerica in München. "Auch sind mittlerweile wieder längerfristige Finanzierungen für 5-Jahres-Zeiträume und für Investitionsvolumina jenseits der 100 Mio. Euro-Grenze prinzipiell möglich. Bezüglich der Finanzierungsquoten versuchen die Geldinstitute allerdings nach wie vor ihr Risiko zu minimieren, indem die Grenze bei etwa 60% gelegt wird." Die Globalisierung des Immobilieninvestmentmarktes hat dazu beigetragen, dass - anders als noch in den frühen 1990er Jahren - eine Vielzahl an internationalen, eigenkapitalstarken Investoren insbesondere aus dem Mittleren Osten und dem asiatisch-pazifischen Raum derzeit in westeuropäische Core-Märkte einsteigen wollen. Zusätzlich haben zuletzt teils rapide gesunkene Verkehrswerte zu neuen Investmentchancen geführt und im Vergleich zu Anleihen und geldmarktnahen Anlageprodukten relativ hohe Renditen ermöglicht. Last not least hat das vergleichsweise schwache britische Pfund zahlreiche ausländische Investoren angelockt. In der Summe führen diese Entwicklungen zu sinkenden Anfangsrenditen insbesondere von "Prime" Immobilien, die sich derzeit schon wieder unter den langfristigen Durchschnittswerten bewegen. Hinsichtlich dieser Entwicklung stellt sich die Frage, ob das ausgeprägte Vertrauen der Investoren in die Märkte, das durch die Fundamentaldaten allein nicht nachvollziehbar ist, ein weiteres Korrekturpotenzial aufbaut. Die Flächenmärkte haben sich grundsätzlich besser behauptet als man es bei dem dramatischen Einbruch der BIP-Wachstumsraten hätte vermuten können. Bei einem aufgrund zurückgezogener Finanzierungen begrenzten Projektentwicklungsvolumen sollten sich die Mieten durchaus recht schnell wieder erholen können. Nachteilig könnte sich allerdings die Personalpolitik der Unternehmen während der zurückliegenden Rezessionsmonate erweisen, die auf eine nicht ausreichende Senkung der Lohnkosten setzte, so dass nun während der zu erwartenden Erholungsphase nicht genug neues Personal eingestellt werden kann. Einzelheiten zu den Entwicklungen an den europäischen Immobilienmärkten können dem vollständigen Europa-Marktbericht des 4. Quartals 2009 entnommen werden. Dieser ist abrufbar unter http://www.presseportal.de/go2/Marktbericht_Europa_Jan10 . Pramerica Real Estate Investors ist die Immobilientochter des Finanz- und Versicherungskonzern Prudential Financial, Inc., USA*), und bietet vielfältige Investmentlösungen in den Vereinigten Staaten, Europa, Asien und Lateinamerika. Das Fondsmanagement mit Sitz in Parsippany (New Jersey), Atlanta, München, London, Mexiko City und Singapur wird von einem globalen Netzwerk von regionalen Büros unterstützt. Pramerica legt Immobilienfonds für seine überwiegend institutionellen Kunden auf, verwaltet derzeit ein Immobilienvermögen von ca. 29,6 Mrd. EUR (Stand: 30.09.2009) und ist damit einer der größten Immobilienmanager weltweit. Weitere Informationen unter www.pramericarei.com *) Prudential Financial, Inc. USA gehört nicht zum Unternehmensverbund Prudential plc., der seinen Hauptsitz in Großbritannien hat. Originaltext: Pramerica Real Estate International AG Digitale Pressemappe: http://www.presseportal.de/pm/75513 Pressemappe via RSS : http://www.presseportal.de/rss/pm_75513.rss2 Pressekontakt: Pramerica Real Estate International AG Ursula Schwarz Wittelsbacherplatz 1 80333 München Tel: +49.89.28645 - 136 Fax: +49.89.28645 - 140 Mobil: +49.173.397 82 75 E-Mail: u.schwarz@pramerica.eu
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Quelle: Investmentfonds.de
Disclaimer: Diese Meldung ist keine Empfehlung zu einer Fondsanlage und keine individuelle Anlageberatung. Vor jeder Geldanlage in Fonds sollte man sich über Chancen und Risiken beraten und aufklären lassen. Der Wert von Anlagen sowie die mit ihnen erzielten Erträge können sowohl sinken als auch steigen. Unter Umständen erhalten Sie Ihren Anlagebetrag nicht in voller Höhe zurück. Die in diesem Kommentar enthaltenen Informationen stellen weder eine Anlageempfehlung noch ein Angebot oder eine Aufforderung zum Handel mit Anteilen an Wertpapieren oder Finanzinstrumenten dar.
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