TOP-FONDS/ETFs 1 Tag
 Fondsname   WKN  % 1 Tag
 BGF World Gold F.A2 CHF H A1C1G3  2,96 
 BGF World Gold F.A2 EUR A0BMAL  2,90 
 MEDICAL BioHealth EUR H A0F69B  2,82 
 BGF World Gold F.A2 EUR H A0M9SB  2,70 
 BGF World Gold F.A2 SGD H A0Q5TA  2,45 
 LUNIS Biotech Growth Opp. A2PPKZ  2,41 
 RIM Global Bioscience 580452  2,36 
 MEDICAL BioHealth EUR 941135  2,22 
 BGF World Gold F.A4 USD A1JRXY  2,09 
 Stabilitas - Pacific Gold A0ML6U  1,78 
 Stabilitas - Pacific Gold A2H8YF  1,77 
 WEALTHGATE Biotech Aggres A2PYP9  1,51 
 Schroder ISF BRIC(Br.R.In A0HG8Q  1,16 
 Schroder ISF BRIC(Br.R.In A0JJ0K  1,16 
 Schroder ISF BRIC(Br.R.In A1J8MN  1,15 

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  TOP-FONDS/ETFs 10 Jahre
 Fondsname   WKN % 10 Jahre
 Invesco Technology S&P ETF A0YHMJ  511,90 
 Fidelity Fd.Gl.Technology 921800  498,35 
 Lyxor Nasdaq-100 UE A. ETF LYX00F  426,67 
 Invesco Mark.III p.EQQ ETF 801498  423,58 
 LM Clearbr.US Large Cap G A0MUYQ  421,43 
 JPM-US Technology Fd.A(ac A0DQQ4  420,44 
 DNB Fund - Technology Ret A0MWAN  419,73 
 JPM-US Technology Fd.A(di 987702  416,35 
 iShares NASDAQ-100 UCI ETF A0F5UF  407,45 
 BNPP F.Disruptive Technol A1T8X9  384,71 
 BGF World Technology F.A2 A0BMAN  380,52 
 BGF World Technology F.A2 974499  379,56 
 JPM-US Technology Fd.D(ac 603021  371,94 
 JPM-US Technology Fd.D(ac A0HG3H  370,73 
 Lux.Sel.Fd.-Active Solar  A0RMLX  363,97 

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  TOP-FONDS/ETFs  5 Jahre
 Fondsname   WKN  %5 Jahre
 Lux.Sel.Fd.-Active Solar  A0RMLX  171,99 
 L&G Battery Value-Ch.U ETF A2H5GK  156,11 
 Lux.Sel.Fd.-Active Solar  A0RMFR  152,88 
 SPDR S&P US Technology ETF A14QB5  151,06 
 iShares S&P 500 I.T.S. ETF A142N1  150,35 
 Invesco Technology S&P ETF A0YHMJ  148,88 
 Amundi ETF Lev.MSCI US ETF A0X8ZS  143,21 
 Xtrackers MSCI USA Inf ETF A1W9KD  135,74 
 Fidelity Fd.Gl.Technology A110YQ  134,41 
 Fidelity Fd.Gl.Technology 921800  133,93 
 Fidelity Fd.Gl.Technology A14RGB  133,84 
 Lux.Sel.Fd.-Solar&Sust.En A0RN3V  130,48 
 Xtrackers MSCI World I ETF A113FM  127,78 
 SPDR MSCI World Techno ETF A2AE57  127,21 
 Fidelity Fd.Gl.Technology 787208  125,36 

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  TOP-FONDS/ETFs  3 Jahre
 Fondsname   WKN  % 3 Jahre
 Structured Sol.Next Gen.R HAFX4V  206,44 
 Thematica - Future Mobili A2JKSP  188,47 
 Schroder ISF Gl.Energy A  A14ZW9  157,54 
 Lux.Sel.Fd.-Active Solar  A0RMFR  152,88 
 L&G Battery Value-Ch.U ETF A2H5GK  150,06 
 iShares Oil&Gas Expl.& ETF A1JKQL  149,95 
 iShares S&P 500 Energy ETF A142NX  149,31 
 SPDR S&P US Energy Sel ETF A14QB0  148,45 
 Lux.Sel.Fd.-Solar&Sust.En A0RN3V  144,39 
 Schroder ISF Gl.Energy A  A1JHNV  142,67 
 Schroder ISF Gl.Energy A  A0Q5L7  141,99 
 Schroder ISF Gl.Energy A  A1C8BR  140,79 
 Schroder ISF Gl.Energy A  A0NH4A  139,24 
 Schroder ISF Gl.Energy A  A0J29E  138,88 
 Schroder ISF Gl.Energy B  A0J29F  134,79 

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  TOP-FONDS/ETFs  1 Jahr
 Fondsname   WKN  % 1 Jahr
 HSBC GIF Turkey Equity AC A0D9FL  63,15 
 HSBC GIF Turkey Equity AD A0D9FM  59,65 
 ERSTE Stock Istanbul R01  694674  43,42 
 ERSTE Stock Istanbul R01  A0LCA7  43,42 
 ERSTE Stock Istanbul R01  694675  41,21 
 BNPP F.Turkey Eq.C. A0KFJ0  39,64 
 H2O Multibonds FCP R A1J7Z1  38,92 
 BNPP F.Turkey Eq.C. A1T80B  37,45 
 H2O Allegro FCP SR A2PD3Z  33,46 
 Lyxor EURO STOXX 50 Da ETF LYX0BZ  31,92 
 H2O Multibonds FCP SR A2PB1P  30,47 
 Lyxor MSCI Turkey UE A ETF LYX02F  28,74 
 SPDR MSCI Europe Consu ETF A1191M  25,41 
 iShares MSCI Turkey U. ETF A0LEW5  24,08 
 Lyxor ST.Europe 600 Pe ETF LYX02Q  23,87 

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  TOP-FONDS/ETFs  6 Monate
 Fondsname   WKN  % 6 Monate
 Schroder ISF Gl.Gold A Ac A2AJQM  49,66 
 UBS ETF Sol.Gl.Pure Go ETF A1JVYP  48,32 
 LO Fds.World Gold Exp.P E 813927  46,30 
 L&G Gold Mining UCITS  ETF A0Q8HZ  45,41 
 Lyxor EURO STOXX 50 Da ETF LYX0BZ  43,80 
 Multipartner SICAV Konwav A0LEQQ  43,31 
 Sprott-Gold Equity Fund H A1JFDK  43,22 
 Multipartner SICAV Konwav 757324  43,21 
 Multipartner SICAV Konwav A0HF3P  43,17 
 Franklin Gold and Pr.Meta A1C511  41,07 
 BGF World Gold F.A2 CHF H A1C1G3  40,94 
 Lyxor Daily LevDAX UE  ETF LYX04V  40,94 
 Lyxor Daily LevDAX UE  ETF LYX0AD  40,88 
 Xtrackers LevDAX Daily ETF DBX0BZ  40,72 
 BGF World Gold F.A2 EUR H A0M9SB  40,63 

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  TOP-FONDS/ETFs  3 Monate
 Fondsname   WKN  % 3 Monate
 UBS ETF Sol.Gl.Pure Go ETF A1JVYP  16,91 
 L&G Gold Mining UCITS  ETF A0Q8HZ  14,28 
 Multipartner SICAV Konwav 757324  14,17 
 Schroder ISF Gl.Gold A Ac A2AJQD  13,77 
 Schroder ISF Gl.Gold A Ac A2AJQM  13,35 
 Multipartner SICAV Konwav A0HF3P  13,24 
 Multipartner SICAV Konwav A0LEQQ  12,89 
 BGF World Gold F.A2 CHF H A1C1G3  12,77 
 VanEck Vectors Gold Mi ETF A12CCL  12,20 
 BGF World Gold F.A4 USD A1JRXY  12,11 
 Amundi Fds.Eq.Jap.Target  A1H4X2  11,99 
 iShares Gold Producers ETF A1JKQJ  11,91 
 CPR Invest-Global Gold Mi A2PJQM  11,38 
 BGF World Gold F.A2 EUR H A0M9SB  11,27 
 Ninety One GSF-Global Gol A0QYGQ  11,07 

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  TOP-FONDS/ETFs  1 Monat
 Fondsname   WKN  % 1 Monat
 iShares MSCI Pola.U.E. ETF A1H5UP  11,72 
 Lyxor MSCI East.Europe ETF LYX043  9,20 
 Lyxor MSCI East.Europe ETF LYX02C  9,17 
 LUNIS Biotech Growth Opp. A2PPKZ  8,99 
 BGF World Gold F.A2 CHF H A1C1G3  8,14 
 VanEck Vectors Digital ETF A2QQ8F  7,60 
 Schroder ISF Gl.Gold A Ac A2AJQM  7,49 
 BGF World Gold F.A2 EUR H A0M9SB  7,03 
 Franklin Biotechnology Di A1W3XS  6,88 
 Pictet-Biotech HP A0B6Q2  6,84 
 Pictet-Biotech HR A0JKQN  6,78 
 GIS Central & Eastern Eur 621723  6,70 
 GIS Central & Eastern Eur 621725  6,69 
 GIS Central & Eastern Eur 621727  6,62 
 Comgest Growth Europe Sma 631027  6,61 

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  TOP-FONDS/ETFs  1 Woche
 Fondsname   WKN  % 1 Woche
 LUNIS Biotech Growth Opp. A2PPKZ  8,27 
 BGF World Gold F.A2 SGD H A0Q5TA  6,18 
 WEALTHGATE Biotech Aggres A2PYP9  6,12 
 BGF World Gold F.A4 USD A1JRXY  5,86 
 BGF World Gold F.A2 EUR A0BMAL  5,78 
 BGF World Gold F.A2 EUR H A0M9SB  5,75 
 BGF World Gold F.A2 CHF H A1C1G3  5,75 
 Lyxor NYSE Arca Gold B ETF ETF091  4,75 
 Schroder ISF Gl.Gold A Ac A2AJQD  4,74 
 Schroder ISF Gl.Gold A Ac A2AJQM  4,70 
 Multipartner SICAV Konwav 757324  4,44 
 Multipartner SICAV Konwav A0HF3P  4,39 
 PRIMA - Globale Werte A A0D9KC  4,36 
 Multipartner SICAV Konwav A0LEQQ  4,29 
 Nestor Gold Fonds B 570771  4,27 

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13.07.2022   		 Wichtiger Hinweis: Wir präsentieren Ihnen hier eine Zusammenfassung der wichtigsten Nachrichten zum Thema Investmentfonds. Für Inhalte und Copyright sind die Anbieter verantwortlich.

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Investmentfonds.de 13.07.2022:


Janus Henderson Investors: Inflations- und Wachstumssorgen





Köln, den 13.07.2022 (Investmentfonds.de) -



Guy Barnard and Greg Kuhl, Portfoliomanager bei
Janus Henderson Investors


Inflations- und Wachstumssorgen:
Wie steht es um den weltweiten Immobilienmarkt?

    

  • Trotz Befürchtungen, dass das nachlassende Wachstum die Gewinne
schwächen könnte, zeigte die jüngste Quartalsberichtssaison eine
positive Entwicklung bei den in strukturell wachsenden Bereichen
tätigen REITs. 
    

  • Stagflation und steigende Energiekosten bleiben ein Risiko.
Vermieter mit Preissetzungsmacht heben sich zunehmend ab und dürften
eine stabilere Nachfrage und ein stärkeres Wachstum verzeichnen.
    

  • Die meisten REITs haben in den letzten Jahren intensiv an der
Verbesserung ihrer Schuldenlage gearbeitet, was das Risiko
kurzfristiger Zinserhöhungen verringern dürfte.
    

  • Bei der Mietnachfrage und dem Immobilienwert gibt es eine starke
Zweiteilung zwischen nachhaltigeren Gebäuden und solchen, die diese
Eigenschaften nicht aufweisen.

Globale Entwicklung börsennotierter Immobilien


Das Jahr hat sich für die Märkte bisher weitgehend als herausfordernd
erwiesen: Geopolitische, inflations- und wachstumsbedingte Bedenken
führten insbesondere im Hinblick auf den geldpolitischen Kurs zu einer
raschen Anpassung der Anlegererwartungen. Nur wenige Anlageklassen
sind verschont geblieben. Angesichts des unsicheren Umfelds
verzeichneten auch die weltweiten Immobilienaktien in den letzten
Wochen einen Rückgang – ausgelöst durch steigende reale
(inflationsbereinigte) Renditen sowie Anleger, die die Auswirkungen
einer Verlangsamung des Wirtschaftswachstums oder einer Rezession
auf die Immobilienerträge einkalkulieren.


Die jüngste Gewinnsaison für REITs erwies sich trotz der Befürchtungen,
dass das nachlassende Wachstum die Gewinnentwicklung an den Aktienmärkten
insgesamt belasten könnte, als positiv für die Unternehmen, insbesondere
für die in strukturellen Wachstumsbereichen tätigen. Die positiven
Unternehmensaussichten machten erneut deutlich, wie gut die
Fundamentaldaten des Sektors sind, mit einer starken Mieternachfrage
und einem begrenzten neuen Immobilienangebot in einem zunehmend
schwierigen Umfeld für Neubauten. Darüber hinaus hat sich das Thema
Fusionen und Übernahmen in diesem Sektor fortgesetzt. Dabei versuchen
große private Immobiliengesellschaften von börsennotierten
Immobilienaktien zu profitieren, die mit großen Abschlägen zu den
Bewertungen des Privatmarktes gehandelt werden.


Sorgen um Stagflation
Immobilien sind zwar nicht immun gegen die sich verändernde makro-
ökonomische Situation, aber sie bieten einen gewissen Schutz, aufgrund
ihrer verlässlicheren Einkommensquellen, Diversifizierungsvorteile und
ihres langfristigen Inflationsschutzes. Innerhalb des Sektors werden
die Fundamentaldaten in den kommenden Jahren wahrscheinlich eine große
Divergenz zwischen den verschiedenen Immobilientypen widerspiegeln.
Diese werden durch die Themen demografischer Wandel, Digitalisierung,
Nachhaltigkeit und Komfort-Lifestyle angetrieben. Von diesen säkularen
Themen profitieren Immobilienarten wie Wohnimmobilien,
Industrieimmobilien, technologiebezogene Immobilien und
Hotels/Unterkünfte zugute. Daher ist es unserer Ansicht nach wichtig,
selektiv zu bleiben.


Auch die Management-, Vermögens- und Bilanzqualität (Finanzkraft) wird
wahrscheinlich wieder in den Vordergrund rücken. Angesichts schwächelnder
Kreditmärkte dürfte ein Exposure in Unternehmen mit solideren Bilanzen
eher belohnt werden.


Bei den Gewerbeimmobilien gibt es noch keine Anzeichen für eine sinkende
Nachfrage. Fast das ganze letzte Jahr und bis heute haben wir bei fast
allen Immobilientypen, vom Einzelhandel bis zur Industrie, eine starke
Entwicklung verzeichnet. Bei US-Wohnungen haben wir beispielsweise im
Jahresvergleich ein zweistelliges Mietwachstum verzeichnet, je nach
Markt und spezifischem Objekt. Ein ähnliches Mietwachstum beobachten wir
bei Industrieimmobilien sowie ein gesundes Wachstum bei Hotels. Dies ist
auf eine starke Nachfrage und ein begrenztes Angebot bei diesen
Immobilientypen zurückzuführen. Eine Frage, die uns oft gestellt wird,
lautet: "Ist dieses Mietwachstum nachhaltig" Es ist ziemlich schwierig,
ein jährliches Mietwachstum von etwa 20 % bei US-Wohnungen aufrecht-
zuerhalten. Aber das bedeutet nicht unbedingt, dass sich das Wachstum
dramatisch verlangsamen wird, angesichts der hohen Auslastung, die wir
beobachten, und der anhaltenden Bereitschaft der Kunden, höhere Mieten
zu akzeptieren.


Auf unteren Ende des Wachstumsspektrums befinden sich Büro- und Einzel-
handelsimmobilien, Teile des Immobilienmarktes, die unserer Meinung nach
mit strukturellem Druck auf das Wachstum zu kämpfen haben. Büromieten
stagnieren und haben sich noch nicht wirklich auf das Niveau vor der
Pandemie erholt. Im Einzelhandel verzeichnen wir ebenfalls ein niedriges
einstelliges Mietwachstum.


Auswirkungen der steigende Inflation
Wir haben eine positive langfristige Korrelation zwischen Inflation und
Immobilien festgestellt. Immobiliengesellschaften sind die Vermieter der
Weltwirtschaft. Wenn die Wirtschaft wächst, steigt in der Regel auch die
Nachfrage nach Immobilien und mit der Zeit auch die Mietpreise. Obwohl
dies kein Indikator für die künftige Performance ist, haben REITs bisher
in der Regel ihre höchsten Renditen in Zeiten erzielt, in denen die
Inflation auf einem mittleren bis hohen Niveau lag, während die
Inflationsziele der letzten Jahre bei 2 % lagen.


Was wir jetzt erleben, ist eher eine kostengetriebene als eine nachfrage-
getriebene Inflation. In diesem Umfeld ist die Preissetzungsmacht ein
großer Vorteil, aber nur, wenn die Mieter starke Umsätze verzeichnen
und das Vertrauen hoch ist. In einigen Bereichen des Immobilienmarktes
können die Inflationskosten über höhere Mieten an die Mieter weitergegeben
werden. Das bedeutet, dass bei den derzeitigen Inflationsraten ein
positives (inflationsbereinigtes) Einkommensniveau erzielt werden kann.
Es gibt jedoch auch Marktsegmente, in denen die Inflation die Mieter
ebenso unter Druck setzen wird wie das Unternehmens- und Verbraucher-
vertrauen. Dies birgt das Risiko einer Übermietung (zu hohe Mieten) oder
eines höheren, steigenden Leerstandes bei auslaufenden Mietverträgen.
Es gibt einige Bereiche, die wir im Auge behalten müssen. Bei einer
derzeitigen Inflation von 7 %, 8 % in einigen Volkswirtschaften werden
diese Inflationsraten nicht mit einem durchschnittlichen Mietwachstum
in gleicher Höhe einhergehen.


Höhere Inputkosten und Lieferengpässe


Was die Inputkosten betrifft, so steht der Bausektor unter einem
gewissen Druck. Bei Gesprächen mit verschiedenen Unternehmen auf
unterschiedlichen Märkten hört man von jährlichen Steigerungen der
Baukosten um etwa 10 %, in manchen Fällen sogar mehr. Die Rohstoff-
versorgung kann eine größere Herausforderung sein, ebenso wie die
Verfügbarkeit von Arbeitskräften. Die gute Nachricht ist, dass Bauvorhaben
in der Regel in Gebieten mit starker Mieternachfrage geplant werden.
Wenn die Mieten ebenso wie die Immobilienrendite, für die Investoren zu
zahlen bereit sind, steigen, kann man trotz zunehmender Inputkosten immer
noch eine Marge erzielen. Allerdings sollte man sich der Risiken bei
Neubauten bewusst sein.


Auch Finanzierungskosten sind eindeutig eine sehr wichtige Komponente.
Betrachtet man die heutigen Kreditmärkte, so sind die REIT-Bilanzen im
Allgemeinen gut aufgestellt. Der Leverage (Verschuldungsgrad) ist nicht
zu hoch; die Unternehmen haben in den letzten Jahren intensiv versucht,
ihre Verbindlichkeiten zu verlängern und zu begrenzen, sodass ihre
tatsächliche Abhängigkeit von kurzfristigen Zinserhöhungen und deren
Auswirkungen begrenzt ist. Die Risikoprämie sollte man jedoch im Auge
behalten. Sollten sich die Anleiherenditen und Zinssätze von nun an
deutlich nach oben bewegen, so wird sich dies eindeutig auf die
Vermögenswerte auswirken. Die Erwartungen an den Wertzuwachs sind eindeutig
gesunken, nachdem sie in den letzten Jahren sehr hoch waren.


REITs und die Energiepreise


Mieter werden die Gesamtkosten für ihre Wohnung überdenken. Steigende
Energiekosten könnten die Vermieter daran hindern, die Mieten deutlich
zu erhöhen.


Der Schwerpunkt wird künftig wahrscheinlich verstärkt auf der
Nachhaltigkeit von Gebäuden liegen. Dies gilt insbesondere für Segmente
wie dem Büromarkt, wo die Mieternachfrage und der Immobilienwert zwischen
nachhaltigeren, umweltfreundlichen und energieeffizienten Gebäuden und
solchen mit wesentlich geringerer Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
weit auseinanderklaffen.


Immobilienunternehmen, die ein starkes und kontinuierliches Engagement
für Umwelt-, Sozial- und Governance-Aspekte (ESG) an den Tag legen, werden
vom Markt wahrscheinlich mit höheren Bewertungen belohnt. Ein aktives
Management ermöglicht die Interaktion und das Engagement mit den Unternehmen,
was für das Verständnis, das Risikoeinschätzung und die Verbesserung der
ESG-Ergebnisse entscheidend ist.


Ein Blick voraus


Preissetzungsmacht und Bilanzstärke werden in einer sich verlangsamenden
Wachstumsdynamik wichtige Unterscheidungsmerkmale sein. Vermieter mit
bestehenden Gebäuden, bei denen die Nachfrage nach Flächen ungebrochen ist,
verfügen über Immobilien, bei denen die Kosten möglicherweise nicht so stark
steigen wie bei anderen Anbietern und in einem inflationären Umfeld. Aber
die Mieten steigen in der Regel mit der Inflation und mit den aktuellen
Grundfaktoren von Angebot und Nachfrage. Unserer Meinung nach werden die
Qualität der Bilanzen und der Zugang zu Kapital immer wichtiger. Im Bereich
der börsennotierten REITs gibt es viele Unternehmen mit Investment-Grade-Rating,
die einen zunehmenden Vorteil gegenüber Unternehmen mit schwächeren Bilanzen
auf den öffentlichen Märkten und auch gegenüber privaten Marktteilnehmern im
Immobilienbereich haben, die im Allgemeinen keine vergleichsweise hohen
Fremdkapitalkosten haben. Wir sind der Meinung, dass Unternehmen mit geringem
Verschuldungsgrad und soliden Bilanzen im Laufe des Jahres vom Markt zunehmend
geschätzt werden.


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Die Aussagen einer bestimmten Person geben deren
persönliche Einschätzung wieder (Janus Henderson Investors).
Die zur Verfügung gestellten Informationen erheben
keinen Anspruch auf Vollständigkeit und stellen
keine Beratung dar (Janus Henderson Investors)

    • Quelle: Investmentfonds.de


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    Tel.: +49 221 570960
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    Die Seite www.investmentfonds.de sowie www.fondsdiscount.com sind Dienste der Invextra AG

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    Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben und Links in diesem Dienst wurden sorgfältig nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Informationen und Inhalte der Links wird jedoch keine Gewähr übernommen. Keine der Informationsangaben ist als Werbung oder Angebot zu verstehen.

    Die Wertentwicklung der Vergangenheit ist kein verlässlicher Indikator für die aktuelle und zukünftige Wertentwicklung. Anlagen in Fremdwährungen unterliegen dem zusätzlichen Risiko der Wechselkursschwankungen.

    Nähere Informationen zu den mit einer Fondsanlage verbundenen Risiken finden Sie in den Verkaufsunterlagen, rechtliche Dokumente des jeweiligen Fonds.
    Quellen: Investmentfonds.de.


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